最新统计数据显示，上周上海新建商品住宅成交均价为2.99万元/平米，环比提高49.3%；其中单价在5万元/平米以上的成交尤为显眼——高达111%的环比增幅令业内直呼“离奇”。
据记者了解，导致这一“离奇”结果的主要因素源于上海老牌豪宅——紫园的集中成交。
仅4月22日一天，松江区佘山板块上海紫园项目的成交套数就达34套，占据该周全市单价在5万元/平米以上项目成交套数的约6成。成交总面积约为1.77万平米，以其约10万元左右/平米的成交均价计算，累计成交金额约达17.7亿元。
值得注意的是，在限购令及房产税政策的精准打击下，上海豪宅成交量近期一直低迷，上月别墅成交更是险些挂零，独栋别墅项目在之前半年内仅成交数套。紫园此时的密集成交引起市场高度关注。
除了成交量外，更令人费解的是紫园销售价格的异常拉升。
数据显示，去年10月以来，紫园成交均价一直在4.7至5万元/平方米之间，2010年3月出售的两套房源更创下24866元/平方米的均价。而到了今年4月，因34套房源的集中高价成交，其销售均价立刻被拉升至7.4万元/平方米。
对于成交与价格上的种种突破，紫园相关负责人向本报记者解释，34套房源的成交并非打包出售，而是今年以来散售项目的集中网上签售。“这周还有会部分房源陆续成交。只能说余山别墅板块已经开始启动。”
至于购房群体的构成，该负责人不愿意具体透露，但有知情人士称，虽然不是打包销售，但34套房源确实仅销售给了少数几个主体。其中不乏外资主体。另外，因为目前住宅销售方面的种种限制，多数主体采用公司购买的方式。
“虽然针对住宅的房地产宏观调控正在进行，但投资资金对于一线城市别墅市场的看好从未改变。”一位别墅市场从业人员告诉记者，为了避免受限购令的制约，越来越多的别墅购房者选择以公司名义购房。
而外资购买的流程是：先以内资企业购房，再由外资收购内资企业股权。至于房产税成本，该人士表示，在别墅购房者看来并不会构成过大压力。
